Guía de alquiler y aterrizaje en Argentina

El DNU 70/2023, de fines de 2023, derogó la anterior Ley de Alquileres. Hoy el plazo, la moneda y la forma de ajuste se pactan en general de forma libre entre propietario e inquilino: muchos contratos duran menos de dos años, se ajustan cada tres o cuatro meses y una parte importante se pacta directamente en dólares.

Eso significa que ya no podés dar por hecho el viejo esquema de “tres años con un ajuste anual”. Antes de firmar, revisá punto por punto: plazo, monto mensual, cada cuánto y con qué índice se ajusta, y en qué moneda se paga.

Los gastos iniciales típicos son: depósito (por lo general un mes, a veces más), el primer mes de alquiler y, si entrás por inmobiliaria, la comisión. En departamentos, además, casi siempre hay expensas mensuales.

El propietario suele pedir garantía. La forma tradicional es la garantía propietaria (un tercero pone un inmueble a su nombre como respaldo); cada vez más se usa el seguro de caución en su lugar, sobre todo para quien recién llega y no tiene una garantía propietaria local.

El alquiler formal de vivienda suele exigir DNI, garantía y comprobante de ingresos; es para quien ya está instalado y con trabajo estable. Recién llegado, muchas veces no llegás a juntar todo eso al principio.

El alquiler temporario es amueblado, de corto plazo, con trámite más simple, muchas veces en dólares y con un valor mensual más alto. Es una buena transición al llegar: mucha gente arranca con un temporario y, cuando ya tiene DNI, trabajo y garantía, pasa a un contrato formal.

Desconfiá de depósitos demasiado altos, pagos sólo en efectivo, negativa a firmar contrato por escrito o a dar recibos: suelen ser señales de riesgo. Guardá comprobante de cada pago y dejá por escrito lo importante.

El alquiler se decide junto con la visa, el trabajo, el transporte y la comunidad. Conviene mirarlo en conjunto con los clasificados (traspasos y compartidos) y con la experiencia de la comunidad.